Maison 7 pièces · 90 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 163 500 €
- 1 817 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 85/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -200 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,7 %
- correct
- Localisation
- Saint-Martin-Boulogne
- 62280
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 614 €/m²
- Loyer estimé fiable668 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 13 % vs marché
- Rentabilité nette3.24 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-416 €/mois (effort lourd)
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Située dans un secteur recherché, cette maison offre une belle surface et un bon potentiel. Elle comprend 3 chambres, un bureau, un palier, un grenier aménageable, ainsi qu’un garage et un petit jardin. PVC double vitrage et chauffage gaz. A découvrir sans tarder. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […]
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut902 €
- − Vacance locative (5 %)45 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)136 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)53 €
- − Mensualité crédit946 €
- = Cashflow avant impôts-253 €
- − Impôts (LMNP)20 €
- = Cashflow net après impôts-273 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 902 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
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