Maison 10 pièces · 220 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 160 000 €
- 727 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -216 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,6 %
- correct
- Localisation
- Lavaur
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette2.62 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1458 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Maison contemporaine avec vue imprenable sur golf.Située dans un cadre agréable et verdoyant, à proximité immédiate d'un golf, cette maison contemporaine allie modernité, confort et qualité. Idéale pour une famille, elle se trouve à moins de 15 minutes de Lavaur, 20 minutes de Castres et 45 minutes de Toulouse. L'accès aux transports est un atout majeur, avec une gare SNCF à moins de 5 minutes, et une desserte assurée par une navette scolaire à seulement 250 mètres pour les niveaux maternelle, primaire, collège et lycée. Une crèche, quant à elle, n'est qu'à 400 mètres, facilitant ainsi les contraintes quotidiennes des parents.L'aménagements et les prestations remarquables sont dans un style contemporain, elle dispose de 220 m² habitables répartis principalement sur un seul niveau pour un confort optimal.4 chambres, dont 3 en suite avec leur salle d'eau et leurs grands dressings pour un rangement généreux, 2 bureaux dédiés, parfaits pour le télétravail.L'atout majeur : le séjour de plus de 50 m², entièrement ouvert sur une véranda isolée offrant une vue panoramique et imprenable sur le golf un vrai havre de paix pour vos moments de détente.Une cheminé insert diffuse l'air chaud dans les pièces principales et des climatisation réversibles assurent le confort toute l'année.3 garages entièrement isolés (totalisant 86 m² avec un atelier attenant) sont équipés de portails motorisés Idéal pour vos tous véhicules : collections, 2 roues ou pour bricoler.A l'extérieur, les aménagements y sont particulièrement soignés : jardin paysager impeccablement entretenu, terrasses en pierre naturelle et Ipé avec vue imprenable sur le parcours, terrain de pétanque pour des instants conviviaux, piscine avec son abri coulissant et sa pergola bioclimatique pour profiter plus longtemps de la belle saison, coin jardin avec son puit.La maison est équipée d'une alarme et d'un visiophone pour une sécurité renforcée.Des panneaux photovoltaïques en
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut910 €
- − Vacance locative (10 %)91 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)133 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit874 €
- = Cashflow avant impôts-216 €
- − Impôts (LMNP)26 €
- = Cashflow net après impôts-242 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 910 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.