À vendre Appartement 2 pièces 64 m² - Rennes 35700
Résumé Investisseur
- Prix
- 167 520 €
- 2 618 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -394 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,5 %
- faible
- Localisation
- Rennes
- 35700
Forces
- Prix vs marchéDécote 25 % vs marché local
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 480 €/m²
Faiblesses
- Rentabilité nette3.46 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-394 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
A vendre appartement libre d'occupation, situé dans le quartier Patton à Rennes, cet appartement de 64 m², lumineux et idéalement connecté aux commodités urbaines. En rez-de-chaussée, ✨ Les atouts de ce bien : Spacieuse pièce de vie baignée de lumière Grande cuisine moderne et entièrement aménagée Grande chambre confortable avec penderie intégrée Salle de bains contemporaine avec douche. Matériaux de qualité, finitions soignées sauf décoration à revoir dans le séjour Cave privative 📍 Emplacement idéal : À deux pas des transports publics (bus, station de métro Gros Chêne) Proche des commerces, écoles et parcs Ce bien vous est présenté par l'agence Foncia Rennes
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut854 €
- − Vacance locative (4 %)34 €
- − Charges copro (15.6 % loyer)133 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)140 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)54 €
- − Mensualité crédit970 €
- = Cashflow avant impôts-449 €
- − Impôts (LMNP)4 €
- = Cashflow net après impôts-453 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 854 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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