Vente maison à Melrand (56310) : maison de campagne 3 pièces 109 m² - 2019108
Résumé Investisseur
- Prix
- 106 000 €
- 972 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -16 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,9 %
- correct
- Localisation
- Melrand
- 56310
Forces
- Prix vs marchéDécote 38 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Charmante Maison de Campagne à Melrand (56310) - A Rénover Située dans la commune de Melrand, cette ravissante maison de campagne du 19e siècle offre un cadre de vie authentique et paisible dans un petit hameau. Datant de 1800, cette maison de 109m²…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut725 €
- − Vacance locative (7 %)51 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)88 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)34 €
- − Mensualité crédit614 €
- = Cashflow avant impôts-51 €
- − Impôts (LMNP)46 €
- = Cashflow net après impôts-97 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 725 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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