Vente maison à Préaux (07290) : maison 4 pièces 130 m² - 1989112
Résumé Investisseur
- Prix
- 108 000 €
- 831 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 59/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +71 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,8 %
- excellent
- Localisation
- Préaux
- 07290
Forces
- Prix vs marchéDécote 47 % vs marché local
- Rentabilité nette7.38 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+154 €/mois (autofinancé)
- Risques du bienTravaux de rénovation à prévoir
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Centre village de Préaux, maison mitoyenne de type 4 pièces sur 130m2. Idéale pour une habitation OU une activité libérale, cette habitation offre un grand espace de vie au rez de chaussée, une cuisine, salle d’eau, cave et garage. À l’étage l’espace…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 1.2 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut864 €
- − Vacance locative (10 %)86 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)90 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)35 €
- − Mensualité crédit625 €
- = Cashflow avant impôts+36 €
- − Impôts (LMNP)76 €
- = Cashflow net après impôts-41 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 864 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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