Appartement 4 pièces · 101 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 175 000 €
- 1 733 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -616 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,2 %
- faible
- Localisation
- Les Rousses
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.32 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-2486 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Programme neuf aux Rousses Idéalement situé dans le charmant village des Rousses, découvrez ce programme neuf de 12 logements modernes et lumineux, conçus pour offrir confort, fonctionnalité et performance énergétique (normes RT 2020). Ce T4 d'environ 101 m² habitables se compose :Sous-sol : un garage privatif de 38 m² avec point d'eau, pratique et fonctionnel.Rez-de-chaussée : un véritable espace de vie avec une entrée, des WC indépendants, un séjour spacieux ouvert sur la cuisine (environ 41 m²), baigné de lumière naturelle et donnant accès à une terrasse plein sud pour profiter des beaux jours.Étage : un espace nuit intimiste comprenant trois chambres confortables, une salle de bains moderne avec toilettes. Le tout dans un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire. Un programme rare aux Rousses.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut879 €
- − Vacance locative (10 %)88 €
- − Charges copro (31.6 % loyer)278 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)146 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit956 €
- = Cashflow avant impôts-616 €
- − Impôts (LMNP)1 €
- = Cashflow net après impôts-617 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 879 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.