Maison 4 pièces · 80 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 215 000 €
- 1 194 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -257 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,7 %
- correct
- Localisation
- Bassens
- 33530
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 932 €/m²
- Loyer estimé fiable1356 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 19 % vs marché
- Rentabilité nette2.74 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1365 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
À propos de ce bien
Située à Bassens, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des commodités, des écoles et des axes menant à Bordeaux. Un cadre de vie agréable, parfait pour une famille ou des actifs en quête de tranquillité.D’une surface d’environ 80 m², cette maison à rénover est implantée sur un terrain de 400 m².Elle se compose de :Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon lumineux et un WCÀ l’étage : 3 chambres, une salle de bain et un WCLes + :Garage attenantSpacieuse terrasse avec barbecueCabanon de jardinJardin arboré avec deux beaux oliviersCette maison offre un fort potentiel après rénovation, idéale pour créer un cocon familial à votre image.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 215 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : jerome.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824874408
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.6 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 192 €
- − Vacance locative (5 %)60 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.74 % prix / an)133 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 175 €
- = Cashflow avant impôts-210 €
- − Impôts (LMNP)28 €
- = Cashflow net après impôts-238 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 192 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.