Vente maison à Saint-Floret (63320) : maison 5 pièces 50 m² - 2006773
Résumé Investisseur
- Prix
- 30 000 €
- 600 €/m²
- Opportunité
- 47/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +160 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 12,0 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Floret
- 63320
- Risques
- 1
- Travaux lourds
Forces
- Prix vs marchéDécote 62 % vs marché local
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable391 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-144 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésTravaux lourds (60 000 €) · Prix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 62% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.decote_forte
- Alerteyield_too_high
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
Prix 62% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
À propos de ce bien
Dans le charmant village de Saint Floret, petite cité de caractère, venez découvrir cette maison de bourg à rénover entièrement sur plusieurs niveaux. D'une surface d'environ 50m², elle se compose d'une pièce de vie, 2 chambres, bureau, chaufferie et…
Caractéristiques
- prix_aberrant
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
Travaux lourdsLe budget travaux fait perdre 7.8 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut391 €
- − Vacance locative (7 %)27 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)25 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)10 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)10 €
- − Mensualité crédit174 €
- = Cashflow avant impôts+150 €
- − Impôts (LMNP)57 €
- = Cashflow net après impôts+93 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 391 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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