Saint-Julien · 83560

Maison 7 pièces · 173 m²

173 m²7 pièces2 306 €/m²
399 000 €
Bien familial unique VENDU: avec VUE dominante et au CALME absolu/ 2 habitations- piscine- sous-sol et garage.
Score 28/100maisondisponible

Résumé Investisseur

Prix
399 000 €
2 306 €/m²
Opportunité
28/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-1 555 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
1,7 %
faible
Localisation
Saint-Julien
83560
Voir l'annonce et contacterPublié 16/09/2026

À propos de ce bien

L’Office Immobilier de Saint-Julien a le plaisir d'annoncer la vente réussie de ce bien familial composé de deux habitations offrant une vue époustouflante. 📍 Situation et contexte : Situé dans le Haut-Var, en Provence Verte, ce bien se trouve à proximité des Gorges du Verdon, des Lacs de Sainte-Croix et d'Esparron. À 12 km de la station thermale de Gréoux-Les-Bains, et à moins d'une heure d'Aix-en-Provence et de l'aéroport Marseille-Provence. Au calme absolu, à l'extrémité du joli village provençal perché et à l'abri de la foule estivale. 🏡 Détails du bien : Sur un terrain de 1083 m², cette propriété de 173 m² comprend deux habitations indépendantes. La maison d'invités, datant des années 1800, dispose d'environ 60 m² avec trois chambres, et la villa principale conçue par un architecte propose deux chambres avec balcons, une cuisine, un salon cheminée, et une piscine 8x4 sans vis-à-vis. ✨ Une vente réussie : Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs. 🔍 À la recherche d'une propriété ou d'une vente ? Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (36.8 %)
Calcul : (mensualité 2 180 € − 70 % loyer 710 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
2 180 €
Cashflow avant impôt
-1 557 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-1 557 €
Net-net (post-impôt)
1,7 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 7 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 014 €
  • − Vacance locative (7 %)71 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.87 % prix / an)289 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 180 €
  • = Cashflow avant impôts-1 557 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-1 557 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 7 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 014 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
836 929 €
Plus-value totale
+268 404 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

Être contacté par un courtier (gratuit)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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