Appartement 1 pièce · 27 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 118 000 €
- 4 370 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -503 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,3 %
- faible
- Localisation
- Castets Et Castillon
- 33210
- Risques
- 1
- lmnp residence geree
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 610 €/m²
- Loyer estimé fiable619 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 44 % vs marché
- Rentabilité nette2.60 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-691 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- ⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.lmnp_residence_geree
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
LMNP géré — dépendance au gestionnaire
⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.
À propos de ce bien
Situé à Castets-en-Dorthe (33210), ce Studio bénéficie d'un véritable cadre de vie paisible, entouré par la campagne et l'atmosphère charmante d'un village. À proximité immédiate, on trouve des services essentiels tels que des commerces, une école, une crèche et le centre-ville, offrant ainsi praticité au quotidien. L'accès pour les personnes à mobilité réduite est assuré, avec un environnement sécurisé, un gardien, un interphone et un digicode pour une tranquillité d'esprit.Les aménagements extérieurs de ce bien offrent des espaces de détente appréciables, avec une terrasse, un jardin, une cour et un patio pour profiter des journées ensoleillées et du calme environnant. Construit en 2021 avec une structure en brique , cet appartement de plain pied dans une résidence senior allie modernité et chaleur pour un confort optimal. L'alarme installée assure une sécurité supplémentaire, tandis que les services inclus comme femme de ménage, jardinier, restauration et espaces communs comme salle de jeu et salon extérieur ajoutent une touche de convivialité.À l'intérieur, ce Studio de 27 m² propose un agencement fonctionnel avec une pièce à vivre polyvalente, une cuisine équipée, un WC et une salle de bain. Parfait pour une personne âgée, cet appartement offre un cadre de vie adapté avec des équipements essentiels et confortables. La fibre optique et l'ADSL disponibles facilitent la connexion internet, tandis que l'environnement calme et les commodités à proximité ajoutent au charme de ce bien idéalement situé pour profiter d'une retraite paisible.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 118 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 7,27 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Thomas BOURG, Tél. : 0782435786, E-mail : thomas.bourg@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 0 RSAC
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut287 €
- − Vacance locative (5 %)14 €
- − Charges copro (25.9 % loyer)74 €
- − Taxe foncière (0.46 % prix / an)45 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)7 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit645 €
- = Cashflow avant impôts-504 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-504 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 287 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.