Maison 5 pièces · 84,51 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 71 000 €
- 1 392 €/m²
- Opportunité
- 46/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -6 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 6,0 %
- correct
- Localisation
- Bernay
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Surface affichée (51.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.surface_aberrante
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Surface affichée (51.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.
À propos de ce bien
À VENDRE MAISON 5 PIÈCES 84 m² PROCHE BERNAY IDÉAL INVESTISSEURÀ seulement 15 minutes de Bernay, découvrez cette maison de 5 pièces d'environ 84 m², pleine de potentiel! Elle constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un projet de rénovation.Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante et d'un WC séparé.À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain.Le bien comprend également une cave de 23 m², accessible directement depuis la rue comme depuis la cour, ainsi qu'une dépendance de 25 m² côté cour, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, studio, bureau indépendant, etc.).Travaux à prévoir, mais beau potentiel d'aménagement et forte rentabilité locative possible après rénovation.Les plus : secteur recherché, volumes intéressants.Contactez dès maintenant Jean-Noël votre conseiller CENTURY 21 pour plus d'informations ou organiser une visite au 06 95 44 67 85 - Référence de l'annonce : 5781--------------------------------Récapitulatif :Maison 5pièces de 84m² habitables, 2chambres, 1 SDB.Référence annonce : 5781Consommation énergétique : 288 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : 51kg CO2/m²/anInfo : O6 95 44 67 85
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 2.0 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut510 €
- − Vacance locative (10 %)51 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)59 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)13 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit388 €
- = Cashflow avant impôts-6 €
- − Impôts (LMNP)37 €
- = Cashflow net après impôts-42 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 510 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.