À vendre Maison 3 pièces 69.93 m² - Limoges 87000
Résumé Investisseur
- Prix
- 89 900 €
- 1 286 €/m²
- Opportunité
- 76/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +41 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,6 %
- excellent
- Localisation
- Limoges
- 87000
À propos de ce bien
Petite maison de ville de 69m2 habitable avec jardinet et garage. Cette maison de type 3 est actuellement louée avec un bail consenti à 441€/mois qui court jusqu'au 25/02/2028. Unité de vie complète à l'étage avec salon, cuisine, deux chambres et salle de bains.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut676 €
- − Vacance locative (7 %)47 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)75 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)29 €
- − Mensualité crédit520 €
- = Cashflow avant impôts+11 €
- − Impôts (LMNP)53 €
- = Cashflow net après impôts-42 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 676 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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