Appartement 3 pièces · 55,5 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 184 900 €
- 3 698 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -799 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,3 %
- faible
- Localisation
- Montluel
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette1.16 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-774 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
À vendre, agréable appartement de type T3 situé au 2 étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur.Ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée et récente, offrant un espace de vie moderne et convivial. Le séjour donne accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours.L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que des rangements. Une place de parking couverte vient compléter ce bien, apportant un réel confort au quotidien.Idéalement situé à Montluel, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à la fois calme et dynamique. La commune est particulièrement appréciée pour sa proximité avec Lyon, accessible rapidement grâce aux axes routiers et au train. La gare de Montluel permet de rejoindre Lyon en quelques minutes seulement.Tous les commerces, services, écoles et commodités sont accessibles à pied, facilitant la vie de tous les jours sans nécessité de véhicule.Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut500 €
- − Vacance locative (10 %)50 €
- − Charges copro (30.5 % loyer)153 €
- − Taxe foncière (0.6 % prix / an)92 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)13 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 010 €
- = Cashflow avant impôts-823 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-823 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 500 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.