Vente appartement à Nantes (44000) : appartement 2 pièces 48 m² - 1956010
Résumé Investisseur
- Prix
- 55 000 €
- 1 146 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 59/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +221 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 10,6 %
- excellent
- Localisation
- Nantes
- 44000
- Risques
- 1
- lmnp residence geree
Forces
- Prix vs marchéDécote 68 % vs marché local
- Rentabilité nette10.55 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+221 €/mois (autofinancé)
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- ⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.lmnp_residence_geree
- Prix 68% sous le marché local (3 600 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
LMNP géré — dépendance au gestionnaire
⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.
Prix 68% sous le marché local (3 600 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
RESIDENCE SENIOR - Opportunité à Saisir Charmant appartement T2 à rafraichir - cœur de Nantes Vous cherchez une résidence sénior pour vous, pour un proche ou pour investir? Ne cherchez plus, cet appartement T2 est fait pour vous. Situé au premier éta…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut720 €
- − Vacance locative (4 %)29 €
- − Charges copro (13.9 % loyer)100 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)46 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)18 €
- − Mensualité crédit318 €
- = Cashflow avant impôts+204 €
- − Impôts (LMNP)105 €
- = Cashflow net après impôts+99 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 720 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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