Vente appartement à Clermont-Ferrand (63100) : appartement 4 pièces 87 m² - 1998949
Résumé Investisseur
- Prix
- 79 000 €
- 908 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +149 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,2 %
- excellent
- Localisation
- Clermont-Ferrand
- 63100
Forces
- Prix vs marchéDécote 61 % vs marché local
- Rentabilité nette8.17 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+149 €/mois (à l'équilibre)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 300 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 61% sous le marché local (2 300 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Prix 61% sous le marché local (2 300 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Appartement de 87m² à Clermont-Ferrand. Vendu loué, il est situé au rez-de-chaussée surélevé et se compose d'une entrée avec cellier et dressing, d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, deux chambres et une salle de bain avec WC séparés. Une troisi…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut920 €
- − Vacance locative (7 %)64 €
- − Charges copro (19.7 % loyer)181 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)66 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)26 €
- − Mensualité crédit457 €
- = Cashflow avant impôts+123 €
- − Impôts (LMNP)124 €
- = Cashflow net après impôts-1 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 920 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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