Appartement 5 pièces · 117,55 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 410 000 €
- 3 488 €/m²
- Opportunité
- 48/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 266 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,6 %
- faible
- Localisation
- Meyreuil
- 13590
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Découvrez ce bien rare et atypique, niché dans une petite copropriété de seulement deux lots, offrant un cadre de vie privilégié. Situé en bout d'impasse, cet appartement T5 triplex de 118m² allie tranquillité et proximité des commodités du charmant village de Meyreuil. **Caractéristiques du Bien :** - **Rez-de-Chaussée :** Une entrée spacieuse vous accueille, donnant le ton de ce bien unique. - **Premier Étage :** Avec une surface habitable d'environ 84 m², cet étage se compose d'un vaste salon-salle à manger de 40 m² baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de convivialité. La cuisine séparée de 9,6 m², fonctionnelle et équipée, est parfaite pour les passionnés de cuisine. Vous trouverez également deux chambres confortables (11,3 m² et 14,7 m²), une salle de bain et un WC indépendant. - **Second Étage :** Mansardé et charmant, cet étage dispose de quatre pièces éclairées par des fenêtres de toit, offrant de multiples possibilités d'aménagement : deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. **Extérieurs :** - **Jardin Privatif :** Profitez d'un jardin de 215 m² attenant, véritable havre de paix, idéal pour vos moments de détente en plein air. Le jardin comprend une magnifique piscine, parfaite pour se rafraîchir et profiter des beaux jours en famille ou entre amis. - **Stationnements :** Le bien inclut un garage et quatre places de stationnement, garantissant une facilité de stationnement pour vous et vos invités. Ce triplex est idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort, tout en étant au cœur de la vie du village. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez notre agence dès aujourd'hui. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de ce bien. **Contactez-nous :** B.F.M IMMOBILIER 29 avenue de la libération, 13120 GARDANNE. 04.42.22.81.88 bfmimmobilier.com **Prix :** 410 000€ Vivre à Meyreuil, c'est choisir un cadre de vie agréable et pratique, alliant le calme d'un village à la proximité des grands axes et des commodités.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 621 €
- − Vacance locative (5 %)81 €
- − Charges copro (19.9 % loyer)323 €
- − Taxe foncière (0.57 % prix / an)195 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)41 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 241 €
- = Cashflow avant impôts-1 263 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 263 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 621 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.