Maison 4 pièces · 85 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 535 000 €
- 6 294 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -2 387 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,1 %
- faible
- Localisation
- Lucciana
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette1.21 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1548 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
VILLA 01, T4 de 85 m2 avec terrain de 605 m2.Situé à Lucciana, ce programme intimiste propose 10 villas, allant du T3 au T4, pensées pour offrir un cadre de vie à la fois confortable et harmonieux.Chaque villa dispose d'un jardin privatif, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. L'architecture, inspirée du style méditerranéen, s'intègre parfaitement dans un environnement naturel préservé. Les habitations bénéficient de belles prestations, alliant modernité, fonctionnalité et qualité des matériaux, pour répondre aux attentes d'un quotidien agréable et serein. Ce programme à taille humaine constitue une opportunité rare de vivre dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités.- Frais de notaire réduits,- Prêt à taux zéro.- RE 2020- Pour les primo-accédants, avec notre partenaire ACTION LOGEMENT, possibilité d'un prêt jusqu'à 30.000,00 €** à 1 % (hors assurance obligatoire). (** Etre salarié(e) d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus). Plus de renseignements en agence.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut782 €
- − Vacance locative (10 %)78 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.32 % prix / an)143 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 924 €
- = Cashflow avant impôts-2 387 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 387 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 782 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.