Appartement 3 pièces · 63 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 20 000 €
- 317 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +203 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 17,3 %
- excellent
- Localisation
- Sathonay Camp
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.76 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1172 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Au cœur de la commune prisée de Sathonay-Camp, dans une copropriété contemporaine de standing construite en 2013, découvrez ce bel appartement T3 de 63 m², situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur.Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et harmonieuse, prolongée par une superbe terrasse de 12 m² exposée sud-est, véritable espace de détente offrant une belle qualité de vie au quotidien.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC indépendants, avec une distribution fluide et fonctionnelle, idéale pour un usage familial ou un couple.La résidence, récente et parfaitement entretenue, bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et transports, à seulement quelques minutes de Lyon. Les atouts : Résidence récente et sécurisée Terrasse spacieuse et bien exposée Luminosité optimale Étage recherché Cadre de vie agréable et résidentiel Garage fermé en sous-sol disponible en supplément au prix de 20 000 €.Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, emplacement de qualité et prestations durables.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut580 €
- − Vacance locative (10 %)58 €
- − Charges copro (29.9 % loyer)173 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)17 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit109 €
- = Cashflow avant impôts+203 €
- − Impôts (LMNP)113 €
- = Cashflow net après impôts+90 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 580 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.