Toulouse · 31500

Vente appartement à Toulouse (31500) : appartement 3 pièces 67 m² - 1973200

67 m²3 pièces3 119 €/m²
209 000 €
Opportunité33/100
Confiance Data40/100
Vente appartement à Toulouse (31500) : appartement 3 pièces 67 m² - 1973200
Score 73/100appartementdisponible
1 / 10

Résumé Investisseur

Prix
209 000 €
3 119 €/m²
Opportunité
33/100
risque élevé
Confiance Data
40/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
-625 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,8 %
faible
Localisation
Toulouse
31500
Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnaliséVoir l'annonce

Forces

  • Qualité localisation
    Métropole majeure (très liquide)
  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté
  • Loyer estimé fiable
    894 €/mois (estimation marché — fiable)

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Pas de référence marché DVF — note neutre
  • Rentabilité nette
    2.65 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -666 €/mois (effort lourd)
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule

Risques

  • Géolocalisation manquante
    Bien non géocodé — vérifier l'adresse
  • Pas de référence DVF
    Aucune transaction comparable dans la zone
  • Zone à faible tension
    Marché locatif peu actif (vacance possible)
Voir l'annonce et contacterPublié 10/05/2026

À propos de ce bien

Exclusivité — Côte Pavée / L’Ormeau. Appartement COUP DE COEUR: Situé au 4ème et dernier étage d’une petite copropriété bien tenue, ce T3 traversant offre une vue dégagée et imprenable sur le quartier de l'Ormeau et la chaîne des Pyrénées, sans aucun…

Caractéristiques

    Données de marché local

    Prix m² médian quartier
    3 333 € / m²
    Loyer m² médian zone
    Donnée marché en cours d'agrégation

    Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

    Travaux à prévoir

    Rafraîchissement
    8 000 €budget estimé
    Impact sur le rendement net
    Sans travaux
    2,8 %
    Avec travaux
    2,7 %
    Estimé d'après l'âge du bien

    Simulateur financier complet

    Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

    ≈ 0 €
    ≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
    ≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
    ≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
    Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
    Capacité d'emprunt OK — 14.6 % d'endettement
    Calcul : (mensualité 1 210 € − 70 % loyer 626 €) / revenus 4 000 €.
    Régime fiscal
    Mensualité
    1 210 €
    Cashflow avant impôt
    -693 €
    Cashflow après impôt (LMNP)
    -693 €
    Net-net (post-impôt)
    2,7 %
    Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 4 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
    Voir le détail des charges
    • Loyer mensuel brut894 €
    • − Vacance locative (4 %)36 €
    • − Charges copro (15.6 % loyer)139 €
    • − Taxe foncière (1 % prix / an)174 €
    • − Assurance PNO du bien5 €
    • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
    • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)68 €
    • − Mensualité crédit1 210 €
    • = Cashflow avant impôts-693 €
    • − Impôts (LMNP)0 €
    • = Cashflow net après impôts-693 €
    Hypothèses du calcul (modifiables)

    Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

    ≈ DEFAULT 4 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
    ≈ DEFAULT 15.6 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
    ≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie
    ≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
    ≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
    • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
    • • Loyer estimé : 894 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
    • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
    • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

    Projection sur 30 ans

    Apport investi
    0 €
    Valeur du bien (+2,5 %/an)
    438 392 €
    Plus-value totale
    +184 873 €
    Année 1Année 30

    Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

    Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

    Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

    Être contacté par un courtier (gratuit)
    Télécharge ton dossier banque pré-rempli
    Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 1 210 € · régime LMNP
    Voir l'annonceCourtier · 2 h