Maison 7 pièces · 386,1 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 549 000 €
- 1 422 €/m²
- Opportunité
- 45/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -2 865 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,3 %
- faible
- Localisation
- Saint-Jean-de-Moirans
- 38430
À propos de ce bien
SAINT-JEAN-DE-MOIRANS proche village ; SPACIEUSE MAISON FAMILIALE RÉNOVÉ AVEC GOUT de 259m2 habitables sur 2 niveaux + 126m2 de sous-sol semi-enterré (garage/stockage) édifiée sur 2700m2 de terrain comprenant un JARDIN ARBORÉ et un IMMENSE CARPORT. Vous trouverez une entrée avec PLACARD desservant une CUISINE EQUIPÉE + arrière cuisine, une pièce de vie LUMINEUSE, 3 chambres CONFORTABLES munies de PLACARDS, salle d'eau, wc et NOMBREUX RANGEMENTS. Le VASTE sous-sol peut accueillir un gros véhicule, possède actuellement un laboratoire de cuisine, pièces de stockage et une buanderie / salle d'eau. - CONTACTEZ JEROME CLEYET - O6_O3_9o_74_57 jerome. cleyet @foncia. Com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. »
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut661 €
- − Vacance locative (7 %)46 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)458 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 000 €
- = Cashflow avant impôts-2 864 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 864 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 661 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.