Cuire · 69300
Appartement 4 pièces · 71 m²
71 m²4 pièces1 672 €/m²
199 000 €
Opportunité50/100
Confiance Data70/100
Score 66/100appartementdisponible
1 / 16
Résumé Investisseur
- Prix
- 199 000 €
- 1 672 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -242 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,7 %
- correct
- Localisation
- Cuire
- 69300
Forces
- Prix vs marchéDécote 16 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 000 €/m²
- Loyer estimé fiable1339 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Rentabilité nette3.33 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-654 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
À propos de ce bien
Annonces Oralia Immobilier - Appartement · Vente · Caluire Et Cuire (69300) · 4 pièces · 71m². Achetez en toute confiance et sérénité.
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Prix m² médian quartier
4 533 € / m²
Loyer m² médian zone
14.0 €/m²
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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≈ 0 €
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Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 3.4 % d'endettement
Calcul : (mensualité 1 152 € − 70 % loyer 1 017 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
1 152 €
Cashflow avant impôt
-79 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-187 €
Net-net (post-impôt)
5,4 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 453 €
- − Vacance locative (5 %)73 €
- − Charges copro (10.2 % loyer)148 €
- − Taxe foncière (0.71 % prix / an)118 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)36 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)64 €
- − Mensualité crédit1 152 €
- = Cashflow avant impôts-79 €
- − Impôts (LMNP)108 €
- = Cashflow net après impôts-187 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 10.2 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 453 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
417 416 €
Plus-value totale
+346 120 €
Année 1Année 30
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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