À vendre Maison 6 pièces 278 m² - Saint-palais-du-né 16300
Résumé Investisseur
- Prix
- 240 000 €
- 863 €/m²
- Opportunité
- 72/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -33 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,9 %
- correct
- Localisation
- Saint-Palais-du-Né
- 16300
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
L’agence Foncia Achat / Vente de COGNAC vous propose le bien immobilier ci-dessous : FONCIA Achat/Vente vous propose, dans un environnement paisible, au cœur de la charmante commune de Saint-Palais-du-Né, une authentique maison charentaise rénovée par un artisan menuisier, mettant en valeur des matériaux nobles, notamment le bois, pour une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison offre au rez-de-chaussée : Une cuisine, Un cellier, Un salon/salle à manger lumineux, Une buanderie, Un bureau, Une chambre, Une salle de bains. À l'étage, vous trouverez : 3 chambres, Un dressing, Un point d’eau, Une mezzanine pouvant servir d’espace détente ou de coin lecture. Le tout dans un cadre calme, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d’authenticité. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 696 €
- − Vacance locative (10 %)170 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)200 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)42 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)78 €
- − Mensualité crédit1 389 €
- = Cashflow avant impôts-110 €
- − Impôts (LMNP)117 €
- = Cashflow net après impôts-227 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 696 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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