Biganos ·

Maison 5 pièces · 109 m²

109 m²5 pièces2 550 €/m²
278 000 €
Opportunité23/100
Confiance Data24/100
Maison à vendre - 5 pièces - 109 m2 - Biganos - 33 - AQUITAINE
Score 44/100maisondisponible
1 / 14

Résumé Investisseur

Prix
278 000 €
2 550 €/m²
Opportunité
23/100
risque élevé
Confiance Data
24/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
-877 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,6 %
faible
Localisation
Biganos

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Pas de référence marché DVF — note neutre
  • Rentabilité nette
    1.11 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -1959 €/mois (effort lourd)
  • Qualité localisation
    Zone rurale / petite ville

Risques

  • Géolocalisation manquante
    Bien non géocodé — vérifier l'adresse
  • Pas de référence DVF
    Aucune transaction comparable dans la zone
  • Zone à faible tension
    Marché locatif peu actif (vacance possible)
Voir l'annonce et contacterPublié 12/05/2026

À propos de ce bien

[MAISON 3 CHAMBRES + BUREAU AUCUN TRAVAUX- CENTRE-VILLE]CENTURY 21 Duprat & Associés vous propose à la vente cette charmante maison située dans une impasse au centre-ville de Biganos. Cette maison offre une superficie habitable de 109 m² et propose un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commodités.Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 36 m², lumineuse et conviviale. L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une suite parentale pouvant également faire office de studio indépendant, offrant la possibilité d'un projet locatif ou d'un espace totalement autonome.Au total 3 chambres et un bureau, une salle d'eau avec WC et une salle de bain dans la suite parentale La maison est équipée de climatisation réversible et a été entièrement refaite en 2024. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine tubulaire semi-enterrée, entourée d'une terrasse bois, parfaite pour les moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.Cette maison est idéalement positionnée, à proximité des établissements scolaires (lycée, écoles maternelles et primaires) ainsi que des commodités du quotidien.Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité des services nécessaires à une vie quotidienne agréable.Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.57.17.00.45.Century 21 Duprat & Associés c'est aussi la gestion de votre patrimoine immobilier, l'achat, la vente, la location et le syndic de copropriété. Retrouvez tous nos services sur notre site internet www.century21-access-immobilier-biganos.com

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 21.4 % d'endettement
Calcul : (mensualité 1 519 € − 70 % loyer 664 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
1 519 €
Cashflow avant impôt
-875 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-875 €
Net-net (post-impôt)
2,6 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut948 €
  • − Vacance locative (10 %)95 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.78 % prix / an)181 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit1 519 €
  • = Cashflow avant impôts-875 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-875 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 948 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
583 124 €
Plus-value totale
+262 412 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

Être contacté par un courtier (gratuit)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

Télécharge ton dossier banque pré-rempli
Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 1 519 € · régime LMNP

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

Voir l'annonceParler à un courtier