Appartement 1 pièce · 18 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 97 200 €
- 5 400 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -321 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,4 %
- faible
- Localisation
- Brou-sur-Chantereine
- 77177
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 932 €/m²
- Loyer estimé fiable879 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 79 % vs marché
- Rentabilité nette1.37 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1565 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Local commercial centre ville de18M2 avec surface de vente sur rue. Toilettes. Chauffage individuel. Libre de suite. Agent commercial Eric BERTRAND...
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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- Loyer mensuel brut337 €
- − Vacance locative (10 %)34 €
- − Charges copro (11.1 % loyer)37 €
- − Taxe foncière (0.37 % prix / an)30 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)8 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)31 €
- − Mensualité crédit563 €
- = Cashflow avant impôts-340 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-340 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 337 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
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