Appartement 2 pièces · 36,4 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 125 000 €
- 3 434 €/m²
- Opportunité
- 35/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -457 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,0 %
- faible
- Localisation
- L'Isle-d'Abeau
- 38080
À propos de ce bien
Foncia Transaction vous présente en exclusivité cet appartement T2 en dernier étage d'une copropriété moderne construite en 2017. Idéalement situé, ce bien offre confort et tranquillité tout en étant proche des commodités. D'une superficie de 36,40 m2 il est agencé de façon optimale. L'entrée dessert un séjour ouvert sur une cuisine équipée de 19,78 m2 très lumineux. Cette pièce à un accès direct sur une terrasse 7,4 m2 avec une vue dégagée. Côté nuit vous trouverez une chambre de 10,90 m2 avec placards. La salle d'eau est confortable et offre 5,72 m2 avec toilettes. En bonus vous disposerez d'un stationnement privatif. En synthèse ce dernier étage offre une belle vue dégagée, il n y a aucun travaux à prévoir grâce à la construction récente. L'environnement est calme et agréable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et confortable ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut433 €
- − Vacance locative (7 %)30 €
- − Charges copro (23.1 % loyer)100 €
- − Taxe foncière (0.58 % prix / an)60 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)11 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit683 €
- = Cashflow avant impôts-457 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-457 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 433 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.