Maison 1 pièce · 52 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 38 500 €
- 740 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Confiance Data
- 80/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +80 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,4 %
- excellent
- Localisation
- Signy-le-Petit
- 08380
Forces
- Prix vs marchéDécote 53 % vs marché local
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable407 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Photos visuelles (≥ 3)2 photos
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir · Prix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 53% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.decote_forte
- Alerteyield_too_high
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Prix 53% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
À propos de ce bien
Maison à rénover + grenier 60 m² – idéal projet ou investissement Venez découvrir cette maison divisée en deux parties, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Première partie (actuellement utilisée en local) : D’une superf…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 3.1 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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- Loyer mensuel brut373 €
- − Vacance locative (10 %)37 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)32 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)9 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)12 €
- − Mensualité crédit223 €
- = Cashflow avant impôts+66 €
- − Impôts (LMNP)43 €
- = Cashflow net après impôts+24 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 373 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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