État du marché immobilier locatif France 2026
Analyse de 437 173 biens immobiliers à vendre en France, actualisée quotidiennement. Identification automatique des opportunités cashflow positif, alerte DPE 2028, détection des bien-trappes.
Panorama national
Sur les 138 000 biens à vendre actuellement, seuls 10 567 (7.7%) offrent un cashflow mensuel positif (après charges, vacance, taxe foncière, assurances). C'est devenu une rareté avec les taux à 3.6%.
Top 10 villes — cashflow positif
Cashflow mensuel = loyer - mensualité crédit - charges - taxe foncière - vacance locative (5%). Calcul effectué sur les biens score ≥ 50 avec au moins 5 biens disponibles par ville.
| Ville | Dept | Cashflow / mois | Rendement net |
|---|---|---|---|
| Paris 16e | 75 | +704 € | 13.28% |
| Roubaix | 59 | +492 € | 8.6% |
| Paris 11e | 75 | +422 € | 9.26% |
| Béziers | 34 | +366 € | 8.8% |
| Tourcoing | 59 | +330 € | 8.64% |
| Douai | 59 | +303 € | 8.76% |
| Civray | 86 | +298 € | 9.98% |
Top départements par rentabilité
- 52 — Haute-Marne6.58% netprix moy : 169.5k€
- 58 — Nièvre6.52% netprix moy : 145.6k€
- 03 — Allier5.55% netprix moy : 165.8k€
🚨 ALERTE — Interdiction de location DPE F/G
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des passoires thermiques :
- G ≥ 450 kWhInterdit depuis le 1er janvier 2025 (déjà en vigueur)
- G completInterdiction totale au 1er janvier 2028
- FInterdiction totale au 1er janvier 2028 également
Notre détection : 8 432 biens DPE F/G actuellement à vendre en France. Si tu en achètes un sans rénover, tu ne pourras PAS le louer en 2028. À éviter ou prévoir un budget travaux énergétique (15-50k€).
Bien-trappes détectées automatiquement
Notre algorithme détecte les annonces qui ne sont PAS des investissements immobiliers classiques, mais sont présentées comme tels :
Vente de fonds de commerce déguisée en immeuble
Bail emphytéotique sur résidence de tourisme
Bouquet + rente présenté comme vente classique
Démembrement sans usufruit explicite
Prix anormalement bas pour un 'terrain à bâtir'
Prix < 50% marché local en PACA/Côte d'Azur
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