Maison 4 pièces · 103 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 127 000 €
- 1 233 €/m²
- Opportunité
- 85/100
- pépite validée
- Cashflow avant impôt
- +214 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,9 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac
- 33450
Prix 54% sous le marché local (2 667 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et transports en commun, cette maison de ville représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets de vie personnalisés. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur sa s…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 102 €
- − Vacance locative (5 %)55 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)106 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)28 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)41 €
- − Mensualité crédit735 €
- = Cashflow avant impôts+173 €
- − Impôts (LMNP)110 €
- = Cashflow net après impôts+63 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 102 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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