Maison 6 pièces · 110,75 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 130 000 €
- 1 174 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +114 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,0 %
- excellent
- Localisation
- Hayange
- 57700
À propos de ce bien
Maison de village mitoyenne des deux cotés, située dans une impasse au centre de Marspich. Developpée au premier étage, accueil dans un vaste hall déservant deux chambres, une cuisine nom meublé, une salle de bain un toilette et un séjour double, ain…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.4 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 035 €
- − Vacance locative (7 %)72 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)108 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)42 €
- − Mensualité crédit753 €
- = Cashflow avant impôts+71 €
- − Impôts (LMNP)91 €
- = Cashflow net après impôts-20 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 035 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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