Maison 4 pièces · 177,33 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 569 000 €
- 3 209 €/m²
- Opportunité
- 55/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -1 181 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,8 %
- faible
- Localisation
- Chevilly-Larue
- 94550
À propos de ce bien
CHEVILLY-LARUE- QUARTIER BRETAGNE- MAISON FAMILIAL AVEC JARDIN Situé au coeur du très recherché quartier Bretagne à Chevilly-Larue, découvrez cette charmante maison familial offrant un cadre de vie agréable, calme et pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste double séjour lumineux, idéal pour recevoir famille et amis, la cuisine indépendante s'ouvre directement sur un jardin intimiste, parfaitement exposé, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois belles chambres avec la possibilité d'aménager facilement une quatrième chambre selon vos besoin, une salle d'eau moderne complète cet espace Le bien bénéficie également un sous-sol d'un sol total offrant de nombreux espace de rangement, un atelier pour les bricoleurs ainsi qu'un garage L'ensemble est éfifié sur une parcelle de 334m2 A propos du Quartier Bretagne, apprécié pour son ambiance résidentielle et familiale, commerces de proximité à quelques pas (boulangerie, supermarché, restaurants, tabac) Ecole maternelle et primaire Pierre et Marie Curie à 500 mètres Tramway T7 - Station BRETAGNE à 4 min à pieds, métro L14 , accès rapide à l'autoroute A6, Aéroport de Paris-Orly à 8 minutes
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 409 €
- − Vacance locative (5 %)120 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.62 % prix / an)294 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)60 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 109 €
- = Cashflow avant impôts-1 180 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 180 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 409 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.