Maison 4 pièces · 86,36 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 280 000 €
- 3 242 €/m²
- Opportunité
- 48/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -928 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,4 %
- faible
- Localisation
- Saint-Georges-d'Oléron
- 17190
À propos de ce bien
Découvrez cette maison 4 pièces du programme Arénaria, située à Saint-Georges-d’Oléron, un cadre authentique entre océan et village. Profitez d’un environnement paisible, proche des plages et du centre historique, avec commerces et pistes cyclables à portée de main. D’une surface habitable de 86,36 m², cette maison s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 30 m² ouvert sur la cuisine et un cellier, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, trois chambres confortables (11,56 m², 10,21 m² et 9,25 m²), une salle de bain et un second WC. Le tout s’ouvre sur un jardin privatif de 102 m², idéal pour vos moments en extérieur. Orientée Ouest et Sud, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Deux parkings privatifs complètent ce bien, offrant un confort optimal. Conforme à la réglementation RE2020, cette maison allie performance énergétique et qualité de vie. Idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif, elle vous invite à profiter pleinement du charme unique de l’île d’Oléron, entre nature préservée et commodités à proximité. Emménagez clé en main dès l’été 2026.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut858 €
- − Vacance locative (10 %)86 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.62 % prix / an)145 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 530 €
- = Cashflow avant impôts-929 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-929 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 858 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.