Appartement 2 pièces · 52 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 150 520 €
- 2 895 €/m²
- Opportunité
- 54/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -403 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,1 %
- faible
- Localisation
- MOUVAUX
- 59420
À propos de ce bien
T2 – 51,90 m² + balcon – Quartier résidentiel paisible de Mouvaux Découvrez ce beau 2 pièces de 51,90 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé de Mouvaux, apprécié pour ses commerces de proximité, ses écoles accessibles et une mobilité fluide (bus, tram, pistes cyclables). Cette résidence, pensée dans un esprit naturel et apaisé, offre des volumes lumineux et une atmosphère sereine au cœur d'un environnement paysager où l'eau et la végétation structurent le lieu. Vous apprécierez particulièrement le bassin miroir central, véritable source de lumière et de fraîcheur, autour duquel s'organise un cadre de vie harmonieux. La composition du logement : _1 Séjour lumineux avec cuisine ouverte (27,49 m²) _1 chambre (11,63 m²) _1 salle d'eau _1 toilette (PMR) _1 balcon de 5,16 m² _1 parking en sus (24 000 €) Les atouts du logement : _ aucuns frais d'agence _ charges maîtrisées _ finitions de qualité et personnalisables _ dernières normes environnementales _ excellent DPE _ éligible aux aides financières Prix du package : 174 520,01 € Appartement : 150 520,01 € Parking : 24 000 € Pourquoi Logikiz ? Être accompagné d'un expert dans toutes les démarches administratives (vendeur, banque, administration, notaire). Bénéficier des prix les plus bas du marché. Comparer son achat au marché sans se tromper et passer du rêve à la réalité. Contactez dès aujourd'hui SYLVAIN pour plus d'informations. Photos non contractuelles.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut708 €
- − Vacance locative (5 %)35 €
- − Charges copro (20.2 % loyer)143 €
- − Taxe foncière (0.69 % prix / an)87 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit823 €
- = Cashflow avant impôts-402 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-402 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 708 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.