Appartement 1 pièce · 26 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 50 000 €
- 1 923 €/m²
- Opportunité
- 53/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -102 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,8 %
- faible
- Localisation
- FONTAINE
- 38600
À propos de ce bien
Idéal investisseur, en Isère proche de Grenoble, studio avec travaux à acheter à Fontaine, rue Jean Bocq - A Fontaine - Studio 26 m² - Opportunité d'investissement aux portes de Grenoble Situé sur la commune de Fontaine, à proximité immédiate de Grenoble et des transports en commun (tramway accessible à pied), ce studio de 26 m² constitue une belle opportunité d'acquisition. Au 1er étage d'un immeuble, cet appartement se compose d'un espace de vie fonctionnel bénéficiant d'une exposition Ouest, offrant une luminosité agréable en fin de journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les volumes et d'optimiser pleinement le potentiel du bien. Environnement + Accès rapide au centre de Grenoble + Tramway et commodités à proximité immédiate + Secteur recherché pour sa praticité et sa desserte Ce bien se prête parfaitement à un projet locatif, notamment en location meublée, avec un loyer potentiel estimé autour de 430 € mensuels. Il offre ainsi une rentabilité attractive, dans un marché locatif dynamique. - Informations complémentaires - Surface : 26 m² - Taxe foncière : 788 € - Provision pour charges de copropriété : 34 €/mois, soit 788 €/an - Prix de vente : 50 000 € Une opportunité rare pour un investissement patrimonial accessible, avec un réel potentiel de valorisation à moyen terme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Investissez dans l'immobilier avec confiance et assurez-vous un avenir financier serein. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 2 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut320 €
- − Vacance locative (7 %)22 €
- − Charges copro (22.3 % loyer)71 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)42 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)8 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit273 €
- = Cashflow avant impôts-102 €
- − Impôts (LMNP)17 €
- = Cashflow net après impôts-118 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 320 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.