Maison 3 pièces · 65 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 65 500 €
- 1 008 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -13 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,8 %
- correct
- Localisation
- Montmorillon
- 86500
À propos de ce bien
Idéale pour un premier achat ou un premier investissement, venez visiter cette SYMPATHIQUE MAISON des années 60 de 65 m2, elle se compose au premier niveau, d'une pièce de vie de 25,7 m2 ainsi que d'une salle d'eau avec une douche, un lavabo et un wc…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut447 €
- − Vacance locative (7 %)31 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)55 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)11 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)21 €
- − Mensualité crédit379 €
- = Cashflow avant impôts-34 €
- − Impôts (LMNP)28 €
- = Cashflow net après impôts-62 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 447 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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