Maison 4 pièces · 115 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 348 000 €
- 3 026 €/m²
- Opportunité
- 67/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -531 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,4 %
- correct
- Localisation
- Argenteuil
- 95100
À propos de ce bien
Maison familiale avec studio indépendant – Argenteuil À Argenteuil, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison de 115 m² offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Elle se compose de trois chambres, dont une suite parentale, apportant confort et intimité au quotidien. Le tout est implanté sur un terrain de 288 m² avec jardin, véritable atout pour profiter des beaux jours. Autre point fort de ce bien : un studio indépendant aménagé dans le jardin. Idéal pour loger un adolescent en quête d’autonomie, ou pour une mise en location complémentaire, à deux pas des commerces. DPE : classe D. Une opportunité à saisir pour une famille en quête d’espace et de praticité. Contactez-moi pour organiser une visite. Idéal pour investisseur en colocation : Possibilité de louer les 4 chambres séparément + 1 studio Trés bonne rentabilité Samy. ZITOUNI Agent commercial +33744741697 - samy.zitouni.externe@foncia.com RSAC n°789 688 470 à Pontoise FONCIA Sartrouville 28 avenue de la Republique - 78500 Sartrouville - CPI74012016000012160
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 695 €
- − Vacance locative (5 %)85 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.66 % prix / an)191 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)42 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 902 €
- = Cashflow avant impôts-530 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-530 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 695 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.