Vente maison à Aniche (59580) : maison de ville 2 pièces 51 m² - 2008332
Résumé Investisseur
- Prix
- 57 000 €
- 1 118 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +92 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,9 %
- excellent
- Localisation
- Aniche
- 59580
À propos de ce bien
*Une Maison de Ville Rénovée à Aniche - Idéale pour un Premier Achat ou un Investissement Locatif* Nichée au cœur de la charmante ville d'Aniche, cette maison de ville rénovée avec goût constitue une opportunité rare sur le marché immobilier. Avec un…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut493 €
- − Vacance locative (5 %)25 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)48 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)18 €
- − Mensualité crédit330 €
- = Cashflow avant impôts+74 €
- − Impôts (LMNP)49 €
- = Cashflow net après impôts+24 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 493 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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