Pontault-Combault · 77340

Appartement 3 pièces · 75,2 m²

75.2 m²3 pièces3 191 €/m²
240 000 €
À vendre Appartement 3 pièces 75.2 m² - Pontault-combault 77340
Score 55/100appartementdisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
240 000 €
3 191 €/m²
Opportunité
55/100
à analyser
Cashflow avant impôt
-675 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
3,0 %
faible
Localisation
Pontault-Combault
77340
Voir l'annonce et contacterDPE BPublié 23/05/2026

À propos de ce bien

Foncia transaction vous propose en plein centre-ville à deux pas de toutes les commodités ce superbe trois pièces au style résolument atypique entre duplex et loft. lien visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=RENNp97XTxY Situé au fond d'une petite copropriété intimiste dans un immeuble de seulement deux copropriétaires, l'appartement bénéficie d'un calme remarquable, à l'abri de toute nuisance, tout en profitant de l'hyper centre. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes modernes, ses belles hauteurs sous plafond et son esprit ouvert qui offre une sensation d'espace rare sur le marché local. L'architecture intérieure, à la fois contemporaine et chaleureuse en fait, un bien unique, loin des standards traditionnels. L'espace de vie généreux est lumineux invite à la convivialité, tandis que l'organisation en duplex, apporte caractère et fonctionnalité. Cet appartement s'adresse à ceux qui recherche un lieu de vie singulier avec une vraie personnalité. Place de parking privative Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
3 881 € / m²
Loyer m² médian zone
16.1 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

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Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 13.3 % d'endettement
Calcul : (mensualité 1 312 € − 70 % loyer 779 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
1 312 €
Cashflow avant impôt
-676 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-676 €
Net-net (post-impôt)
2,9 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 113 €
  • − Vacance locative (10 %)111 €
  • − Charges copro (18.6 % loyer)207 €
  • − Taxe foncière (0.63 % prix / an)126 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)28 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit1 312 €
  • = Cashflow avant impôts-676 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-676 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 18.6 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 113 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
503 416 €
Plus-value totale
+255 363 €
Année 1Année 30

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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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