Appartement 2 pièces · 53,5 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 119 500 €
- 2 234 €/m²
- Opportunité
- 79/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -78 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,3 %
- correct
- Localisation
- Garges-lès-Gonesse
- 95140
À propos de ce bien
A 3min à pied de la gare RER de Garges-Sarcelles, se trouve au 1er étage cet appartement de type F2 de 53,50 m2. Le séjour de 30,3 m2 s'ouvre sur une cuisine de 5,4 m2. 1 chambres de 9 m2. Salle de bain avec W.C de 3,1 m2. Parking accessible par un p…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut882 €
- − Vacance locative (5 %)44 €
- − Charges copro (16.7 % loyer)147 €
- − Taxe foncière (0.9 % prix / an)90 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)39 €
- − Mensualité crédit692 €
- = Cashflow avant impôts-118 €
- − Impôts (LMNP)67 €
- = Cashflow net après impôts-185 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 882 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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