Appartement 2 pièces · 54,32 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 139 900 €
- 2 575 €/m²
- Opportunité
- 66/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -191 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,6 %
- correct
- Localisation
- Cergy
- 95800
À propos de ce bien
CERGY SAINT-CHRISTOPHE – CALME ET BEAUX VOLUMES Dans un environnement calme et agréable, venez découvrir ce spacieux 2 pièces de 54 m², idéalement situé à Cergy Saint-Christophe. Cet appartement offre une belle surface de vie et bénéficie d’une grande terrasse, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des beaux jours. Il comprend : une entrée ; un grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse ; une cuisine aménagée ; une grande chambre ; une salle d’eau avec douche ; un WC indépendant avec lave-mains. Pour compléter ce bien, vous disposerez également d’une cave et d’une place de parking en sous-sol, et d'une grande cave LES ATOUTS DU BIEN ✓ 54 m² – grand 2 pièces ✓ Grande terrasse ✓ Grand séjour ✓ Grande chambre ✓ Cuisine aménagée ✓ Salle d’eau avec douche ✓ WC séparé avec lave-mains ✓ Cave ✓ Parking en sous-sol ✓ Secteur calme et recherché Un appartement fonctionnel, spacieux et agréable à vivre, bénéficiant d’une grande terrasse et de prestations particulièrement recherchées.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut885 €
- − Vacance locative (5 %)44 €
- − Charges copro (16.9 % loyer)150 €
- − Taxe foncière (0.78 % prix / an)91 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit765 €
- = Cashflow avant impôts-191 €
- − Impôts (LMNP)44 €
- = Cashflow net après impôts-235 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 885 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.