Maison 6 pièces · 149 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 115 000 €
- 772 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +74 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,8 %
- excellent
- Localisation
- Maizières-la-Grande-Paroisse
- 10510
Prix 51% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
À propos de ce bien
Une maison de 149 m2 environ avec un terrain et un garage ainsi que une dépendance le tout faisant 426 m2 environ Le bien se compose: -une cuisine aménagée et équipée -salle d'eau au rdc à finir de rénover -wc séparé -salon/séjour -une chambre rdc à…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 1.1 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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- Loyer mensuel brut918 €
- − Vacance locative (10 %)92 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)96 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)37 €
- − Mensualité crédit666 €
- = Cashflow avant impôts+37 €
- − Impôts (LMNP)81 €
- = Cashflow net après impôts-44 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 918 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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