Appartement 3 pièces · 82 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 197 000 €
- 2 402 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +676 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,9 %
- excellent
- Localisation
- Neuilly-sur-Seine
- 92200
Prix 70% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.
À propos de ce bien
Appartement Spacieux et Lumineux avec Jardin à Neuilly-sur-Seine Au cœur de Neuilly-sur-Seine, dans un cadre verdoyant et calme, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant confort et sérénité. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 19…
Caractéristiques
- doublon
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.4 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 293 €
- − Vacance locative (5 %)115 €
- − Charges copro (9.8 % loyer)225 €
- − Taxe foncière (0.83 % prix / an)136 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)57 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)64 €
- − Mensualité crédit1 140 €
- = Cashflow avant impôts+615 €
- − Impôts (LMNP)309 €
- = Cashflow net après impôts+306 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 293 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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