Maison 4 pièces · 100 m²

Résumé Investisseur
- Prix
- 79 500 €
- 795 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +282 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 10,0 %
- excellent
- Localisation
- Laurière
- 87370
À propos de ce bien
Laurière - Maison avec terrain arboré Découvrez cette charmante maison de 100 m² au cœur de la nature, idéale pour ceux en quête de calme et de sérénité. Le Bien Cette maison des années 90, régulièrement entretenue et améliorée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : Entrée de plein-pied Salon/séjour lumineux Cuisine aménagée Chambre avec salle d'eau et WC Cellier/buanderie en finition Étage : Deux grandes chambres lumineuses Salle d'eau WC Confort & Équipements Isolation thermique Chauffage électrique et insert à bois pour une ambiance chaleureuse et homogène DPE : D Assainissement autonome Le Terrain de 1 800 m² entièrement clôturés, arborés et paysagés. Un espace idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité. Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut870 €
- − Vacance locative (7 %)61 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)66 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)26 €
- − Mensualité crédit460 €
- = Cashflow avant impôts+256 €
- − Impôts (LMNP)112 €
- = Cashflow net après impôts+144 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 870 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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