Laurière · 87370

Maison 4 pièces · 100 m²

1004 pièces795 €/m²
79 500 €
À vendre Maison 4 pièces 100 m² - Laurière 87370
Score 75/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
79 500 €
795 €/m²
Opportunité
75/100
très bonne
Cashflow avant impôt
+282 €
100 % financé, hors impôt
Rendement net
10,0 %
excellent
Localisation
Laurière
87370
Voir l'annonce et contacterDPE DPublié 03/07/2026

À propos de ce bien

Laurière - Maison avec terrain arboré Découvrez cette charmante maison de 100 m² au cœur de la nature, idéale pour ceux en quête de calme et de sérénité. Le Bien Cette maison des années 90, régulièrement entretenue et améliorée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : Entrée de plein-pied Salon/séjour lumineux Cuisine aménagée Chambre avec salle d'eau et WC Cellier/buanderie en finition Étage : Deux grandes chambres lumineuses Salle d'eau WC Confort & Équipements Isolation thermique Chauffage électrique et insert à bois pour une ambiance chaleureuse et homogène DPE : D Assainissement autonome Le Terrain de 1 800 m² entièrement clôturés, arborés et paysagés. Un espace idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité. Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

0 €
Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 0.0 % d'endettement
Calcul : (mensualité 460 € − 70 % loyer 609 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
460 €
Cashflow avant impôt
+256 €
Cashflow après impôt (LMNP)
+144 €
Net-net (post-impôt)
8,4 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 7 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut870 €
  • − Vacance locative (7 %)61 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)66 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
  • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)26 €
  • − Mensualité crédit460 €
  • = Cashflow avant impôts+256 €
  • − Impôts (LMNP)112 €
  • = Cashflow net après impôts+144 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

DEFAULT 7 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • Loyer estimé : 870 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
166 757 €
Plus-value totale
+217 143 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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