Maison 6 pièces · 150 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 417 000 €
- 2 780 €/m²
- Opportunité
- 57/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -958 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,5 %
- faible
- Localisation
- Mennecy
- 91540
À propos de ce bien
Foncia vous propose dans le cadre très recherché et privilégié du village Levitt de MENNECY, proche des écoles et des commerces, maison individuelle de type AUBIN SUR SOUS SOL TOTAL de 140 M2 habitables, 156 M2 utiles comprenant un sous sol permettant d'accueillir jusque 3 voitures, et une pièce cellier chaufferie. Au rez de chaussée, vous disposerez d'une entrée avec rangement, d'un séjour double avec cheminée, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. L'étage aménagé est composé d'une chambre parentale avec dressing et balcon, une chambre, une salle de bains et un wc. Vous profiterez également de son terrain de 835 M2 donnant sur espace vert pour passer des moments paisibles en famille ou entre amis Venez visiter et laissez vous séduire par cette maison coup de coeur
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 801 €
- − Vacance locative (10 %)180 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.72 % prix / an)250 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)45 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 279 €
- = Cashflow avant impôts-958 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-958 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 801 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.