Maison 6 pièces · 120 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 78 000 €
- 650 €/m²
- Opportunité
- 74/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +449 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 12,5 %
- excellent
- Localisation
- Plaine-de-Walsch
- 57870
Prix 58% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Proche Sarrebourg – Ancienne fermette pleine de charme à rénover sur 10 ares à Plaine-de-Walsch Laissez-vous séduire par cette authentique ancienne fermette offrant un beau potentiel de rénovation, idéale pour les amoureux de la pierre, les familles ou les porteurs de projets. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : Une entrée, Une cuisine aménagée et équipée, Un salon chaleureux, Une chambre. À l'étage : Quatre chambres spacieuses, Une salle de bains avec WC. Vous bénéficierez également de dépendances, d'une cave ainsi que d'un terrain de 10 ares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, potager, espace détente ou projet d'extension. Cette propriété constitue une belle opportunité pour créer une maison de caractère à votre image, dans un environnement calme, tout en restant à proximité de Sarrebourg. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! Dominique. HEITZMANN Agent commercial +33685915035 - dominique.heitzmann.externe@foncia.com RSAC n°322403080 à METZ FONCIA Sarrebourg 2 Place de la Gare - 57400 Sarrebourg - CPI74012016000012160
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 044 €
- − Vacance locative (7 %)73 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)65 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)25 €
- − Mensualité crédit452 €
- = Cashflow avant impôts+423 €
- − Impôts (LMNP)154 €
- = Cashflow net après impôts+269 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 044 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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