Maison 4 pièces · 95 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 102 000 €
- 1 074 €/m²
- Opportunité
- 71/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +105 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,2 %
- excellent
- Localisation
- Râches
- 59194
À propos de ce bien
En Exclusivité MAISON SEMI-INDIVIDUELLE 95 m2 - 3 CHAMBRES ✔️ Idéale première acquisition ou investissement locatif – Rare sur le secteur ! Vous recherchez un bien fonctionnel, sans contraintes d’entretien extérieur et sans charges de copropriété ? C…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut813 €
- − Vacance locative (5 %)41 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)85 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)33 €
- − Mensualité crédit590 €
- = Cashflow avant impôts+72 €
- − Impôts (LMNP)72 €
- = Cashflow net après impôts+0 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 813 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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