Maison 8 pièces · 165,78 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 294 900 €
- 1 779 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -1 198 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,6 %
- faible
- Localisation
- La Flèche
- 72200
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 13 % vs marché
- Rentabilité nette2.54 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1681 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Dans un nouveau lotissement de La Flèche, au bout d'une impasse, au calme, venez découvrir: Cette maison neuve de 2026 mitoyenne d'un coté par le garage, aux normes RE2020, à mettre à votre goût. D'une surface de 165.78m² sur une parcelle de terrain de 427m². Ses pièces aux grands volume ainsi que l'ouverture des portes du RDC donnent accès aux PMR (personnes à mobilité réduite) Elle se compose comme suit: AU RDC: - Un sas d'entrée donnant accès à l'escalier pour l'étage et aux wc du RDC - Une grande pièce de vie lumineuse grâce à sa baie vitrée pour accéder à la terrasse et au jardin clôturé. - Un espace cuisine - Deux belles chambres dont une avec accès terrasse - Un salle d'eau - Une buanderie A l'étage: - Un palier qui dessert: - Quatre belles chambres - Une grande salle de bain - Un wc Pour votre confort: - Un garage carrelé - Fenêtres PVC double vitrage - Baie en Alu - Volets roulants électriques - chauffage pompe à chaleur Quelques travaux restent à effectuer pour que cette maison vous ressemble: - Pose d'une cuisine - Pose de meubles de salle d'eau au RDC - Pose de meubles de salle de bain à l'étage - Pose de revêtement de sol dans les quatre chambres de l'étage - Possibilité de mettre des placards dans les chambres. Ne tardez pas à venir visiter cette maison
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.1 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut734 €
- − Vacance locative (7 %)51 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)246 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 612 €
- = Cashflow avant impôts-1 198 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 198 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 734 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.