Vieux-Condé · 59690

Maison 6 pièces · 130 m²

130 m²6 pièces1 354 €/m²

176 000 €

Opportunité70/100

Confiance Data70/100

Score 64/100maisondisponible

Résumé Investisseur

Prix: 176 000 €; 1 354 €/m²
Opportunité: 70/100; très bonne
Confiance Data: 70/100; données fiables
Cashflow avant impôt: +29 €; 100 % financé, hors impôt
Rendement net: 6,3 %; excellent
Localisation: Vieux-Condé; 59690

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Forces

Prix vs marché
Décote 32 % vs marché local
Risques du bien
Aucun risque majeur détecté
Référence DVF disponible
Prix m² marché : 1 994 €/m²
Loyer estimé fiable
1102 €/mois (estimation marché — fiable)

Faiblesses

Adresse complète
Adresse manquante ou ville seule
Coordonnées GPS
GPS manquantes ou hors France

Risques

Aucun risque majeur détecté
DPE, surface, prix, nature juridique tous OK

Voir l'annonce et contacterDPE DPublié 05/05/2026

À propos de ce bien

‼️ Nouveauté en exclusivité sur VIEUX CONDÉ ✨ Très jolie maison mitoyenne ✨ 📍 Située dans un secteur calme et proche du centre-ville, cette maison rénovée sur 130 m² habitables sur une parcelle de 400 m² entièrement clôturée. 🏠 À l’intérieur : ✅ Un…

Données de marché local

Prix m² médian quartier

2 186 € / m²

Loyer m² médian zone

10.9 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

Apport0%

≈ 0 €

Durée crédit25 ans

Taux nominal3.60 %

≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp

Assurance emprunteur0.36 %

≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %

Revenus nets mensuels4000 €

≈ pour calculer ta capacité d'emprunt

TMI (tranche d'impôt)30 %

Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.

Capacité d'emprunt OK — 3.8 % d'endettement

Calcul : (mensualité 1 019 € − 70 % loyer 865 €) / revenus 4 000 €.

Régime fiscal

Mensualité

1 019 €

Cashflow avant impôt

-27 €

Cashflow après impôt (LMNP)

-111 €

Net-net (post-impôt)

5,7 %

Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.

Voir le détail des charges

Loyer mensuel brut1 236 €
− Vacance locative (5 %)62 €
− Charges copro (0 % loyer)0 €
− Taxe foncière (1 % prix / an)147 €
− Assurance PNO du bien5 €
− Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)31 €
− Assurance emprunteur (0.36 %/an)57 €
− Mensualité crédit1 019 €
= Cashflow avant impôts-27 €
− Impôts (LMNP)84 €
= Cashflow net après impôts-111 €

Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

Vacance locative5.0 %

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)

Charges copro non récupérables0 % loyer

≈ DEFAULT 0 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic

Taxe foncière1.00 %/an

≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune

Assurance PNO (par mois)5 €

≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur

Garantie loyers impayés2.5 % loyer

≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.

• Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
• Loyer estimé : 1 236 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
• Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
• Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi

0 €

Valeur du bien (+2,5 %/an)

369 172 €

Plus-value totale

+325 614 €

Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 1 019 € · régime LMNP