Maison 5 pièces · 82 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 59 900 €
- 730 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +278 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 11,2 %
- excellent
- Localisation
- Guise
Forces
- Rentabilité nette9.93 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+233 €/mois (autofinancé)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
CENTURY 21, l'Agence du Fort vous propose cette belle maison de 2 chambres dans un quartier très calme de la commune de Guise. Vous trouverez au RDC une entrée, un salon-séjour de 22 m² avec poêle à bois, une cuisine de 20m² ouverte sur la salle à manger, un bureau, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.L'étage se compose de 2 vastes chambres de 16 et12 m².Terrain clos avec accès sur une ruelle, cuve de récupération des eaux de pluies, faible taxe foncière. Pour une visite ou pour plus de renseignements, veuillez me contacter au 06 79 82 01 06 ou 07 44 47 42 94.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut754 €
- − Vacance locative (10 %)75 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)50 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)19 €
- − Mensualité crédit347 €
- = Cashflow avant impôts+258 €
- − Impôts (LMNP)107 €
- = Cashflow net après impôts+151 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 754 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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