Appartement 2 pièces · 47,41 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 65 000 €
- 1 371 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 40/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -40 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,4 %
- correct
- Localisation
- Amiens
- 80080
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Loyer estimé fiable523 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
A 10 MIN A PIED DU NOUVEAU CAMPUS UNIVERSITAIRE (CITADELLE). Rue Georges Guynemer. Appartement de 47m² environ, au 4ème et dernier étage, comprenant une entrée avec placards, grand séjour, cuisine équipée, une chambre, salle d'eau avec wc. Cave. Actu…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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- Loyer mensuel brut557 €
- − Vacance locative (7 %)39 €
- − Charges copro (23.4 % loyer)130 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)54 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)21 €
- − Mensualité crédit376 €
- = Cashflow avant impôts-62 €
- − Impôts (LMNP)55 €
- = Cashflow net après impôts-116 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 557 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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