Appartement 3 pièces · 68 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 81 000 €
- 1 191 €/m²
- Opportunité
- 47/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 69/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -213 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,2 %
- faible
- Localisation
- Sully-sur-Loire
- 45600
Forces
- Prix vs marchéDécote 24 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Rentabilité nette3.13 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-215 €/mois (effort lourd)
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
À Sully-sur-Loire, découvrez ce charmant appartement de type F3 avec un balcon enveloppant, idéalement situé à proximité des commerces.Ce bien comprend une entrée accueillante, une cuisine aménagée et fonctionnelle, un séjour spacieux et lumineux, deux chambres confortables, une salle de douche moderne, des WC séparés et un garage pratique.Cet appartement allie confort et commodité dans un cadre agréable. Une opportunité à ne pas manquer pour un cadre de vie pratique et plaisant.Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1634.00 et 1962.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.3 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut542 €
- − Vacance locative (7 %)38 €
- − Charges copro (34.5 % loyer)187 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)68 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit443 €
- = Cashflow avant impôts-212 €
- − Impôts (LMNP)32 €
- = Cashflow net après impôts-244 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 542 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.